Μίσθωση
Τελευταία ενημέρωση: Ιανουάριος 2020

Οι πληροφορίες που παρατίθενται σε αυτήν τη σελίδα προορίζονται μόνο για εισαγωγή και δεν πρέπει να βασίζονται σε αντικατάσταση νομικών συμβουλών.

Κατοικίες


Είμαι μισθωτής και το σπίτι ή η μονάδα μου έχουν καταστραφεί ή καταστραφεί από καταστροφή και δεν είναι πλέον εντάξει για να ζήσω. Ποιες είναι οι επιλογές μου;


Εάν είστε ο ενοικιαστής (νοικιάζετε) και το σπίτι είναι ανίκανο να ζήσει ή έχει καταστραφεί εντελώς - ή σε τέτοιο βαθμό που δεν είναι ασφαλές (για παράδειγμα υπάρχει δομικό ελάττωμα ή υπάρχει κίνδυνος τραυματισμού) - δεν χρειάζεται να μένεις εκεί.

Θα χρειαστεί να τερματίσετε τα Έντυπα μίσθωσης και τα ενημερωτικά δελτία για ενοικίαση ιδιωτικής ενοικίασης .

Υπάρχουν δύο τρόποι για να το κάνετε αυτό. Μπορείς:

- λάβετε συμφωνία από τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορά σας ότι το σπίτι σας είναι «ακατάλληλο για κατοίκηση». Είναι καλύτερο να λάβετε γραπτώς αυτήν τη συμφωνία.
- δώστε στον ιδιοκτήτη σας άμεση ειδοποίηση για πρόθεση να εγκαταλείψετε, να μετακινηθείτε και να επιστρέψετε τα κλειδιά.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε

Μισθώσεις CBS

131882

Είμαι ιδιοκτήτης και το σπίτι ή η μονάδα μου έχει καταστραφεί ή καταστραφεί από καταστροφή και δεν είναι πλέον ασφαλές να ζήσω. Ποιες είναι οι επιλογές μου;
Εάν είστε ιδιοκτήτης (είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου) και είναι ανίκανος να ζήσετε ή έχει υποστεί ζημιά σε τέτοιο βαθμό που να είναι ανασφαλής, μπορείτε να τερματίσετε τη μίσθωση δίνοντας στον μισθωτή μια επίσημη ειδοποίηση για διακοπές στον ενοικιαστή Ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Έντυπα και ενημερωτικά δελτία για ενοικίαση ιδιωτικής ενοικίασης .

Μπορείτε να δώσετε στον μισθωτή μια άμεση ημερομηνία τερματισμού - δηλαδή την ίδια ημερομηνία που εκδίδετε την Ειδοποίηση για Εκκένωση. Εναλλακτικά, μπορεί να θέλετε να προσπαθήσετε να συνάψετε συμφωνία με τον μισθωτή.

Δεν χρειάζεται να βοηθήσετε τον ενοικιαστή να βρει άλλο μέρος για να ζήσει, αλλά η βοήθειά σας μπορεί να εκτιμηθεί.

Επιτρέπεται επίσης να επιθεωρήσετε μια ακατάλληλη περιουσία, αλλά πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή (εάν εξακολουθεί να ζει εκεί) να γνωρίζει εκ των προτέρων ότι το κάνετε αυτό.

Μπορώ να επιστρέψω τον δεσμό μου αν το σπίτι είναι ανίκανο να ζήσω;
Εάν νοικιάζετε, θα πρέπει να μπορείτε να επιστρέψετε το ομόλογό σας (μείον τυχόν ενοίκιο που οφείλεται) εάν το σπίτι ή η μονάδα σας δεν μπορούν πλέον να ζήσουν και η μίσθωση σας έχει λήξει.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιστρέψουν χρήματα ομολόγων μόνο στο τέλος μιας μίσθωσης εάν οφείλεται το ενοίκιο ή εάν απαιτούνται επισκευές ή καθαρισμός λόγω του ενοικιαστή. Αυτό δεν ισχύει για πυρκαγιές ή ζημιές από καταστροφή.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στον ιστότοπο της κατοικίας

Είμαι πίσω στο μίσθωμά μου - αυτό θα επηρεάσει το ομόλογο μου;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αξίωση εναντίον του ομολόγου εάν στο τέλος της μίσθωσης είστε πίσω στο ενοίκιο σας.

Τα αγαθά μου υπέστησαν ζημιές. Πρέπει ο ιδιοκτήτης μου να με αποζημιώσει;
Ο ιδιοκτήτης σας ενδέχεται να σας αποζημιώσει εάν η ζημιά προκλήθηκε από αποτυχία συντήρησης των χώρων σωστά και σε καλή επισκευή. Ο ιδιοκτήτης σας δεν χρειάζεται να σας αποζημιώσει εάν η ζημιά ήταν για λόγους πέραν του ελέγχου τους. Θα πρέπει να ζητήσετε επείγουσα νομική συμβουλή σε αυτό το σημείο. Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη δεν θα καλύπτει τα αγαθά ενός ενοικιαστή. Οι ενοικιαστές πρέπει να ασφαλίζουν τη δική τους ιδιοκτησία.

Το σπίτι ή η μονάδα μου έχουν υποστεί ζημιά, αλλά εξακολουθεί να είναι εντάξει για μένα. Τι μπορώ να κάνω;
Εάν νοικιάζετε, πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορά σας. Πρέπει επίσης να προσδιορίσετε εάν η επισκευή που απαιτείται για την αποκατάσταση της ζημιάς είναι «επείγουσα». Οι επείγουσες επισκευές περιλαμβάνουν πράγματα όπως διαρροή αερίου, υπηρεσία έκρηξης νερού, επικίνδυνες ηλεκτρικές βλάβες ή οτιδήποτε κάνει το ακίνητο ανασφαλές ή ανασφαλές.

Ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει να φροντίσει για επείγουσες επισκευές χωρίς καθυστέρηση, ακόμη και αν δεν έχουν λάβει ακόμη την ασφαλιστική τους πληρωμή από τον ασφαλιστή.

Εάν η ζημιά δεν είναι επείγουσα, μπορείτε να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη για την πραγματοποίηση των επισκευών εντός 14 ημερών.

Μπορεί να επιβληθεί το ενοίκιο;
Υπάρχουν νόμοι που πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες για την αύξηση του ενοικίου. Το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί μόνο μία φορά κάθε έξι μήνες κατά τη διάρκεια μίσθωσης από μήνα σε μήνα και το μίσθωμα δεν μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια μίσθωσης ορισμένου χρόνου, εκτός εάν αυτό συμβαίνει στη γραπτή σύμβαση μίσθωσης.

©2020 by Community Legal Centres South Australia     

projects@clcsa.org.au