Φράκτης ιδιοκτησίας
Τελευταία ενημέρωση: Ιανουάριος 2020

Ο φράχτης μου είχε καταστραφεί στις πυρκαγιές. Ποιος πληρώνει για επισκευή ή αντικατάσταση του φράχτη μου;
Εάν ο φράκτης σας καταστράφηκε ή καταστράφηκε λόγω πυρκαγιάς, εσείς και ο γείτονάς σας ενδέχεται να μπορείτε να κάνετε αξίωση εναντίον του ατόμου που προκάλεσε την πυρκαγιά.

Εάν δεν γνωρίζετε την ταυτότητα του ατόμου που προκάλεσε την πυρκαγιά, εσείς και ο γείτονάς σας θα πρέπει να εξετάσετε εάν πρέπει να αναλάβετε οι ίδιοι τις εργασίες περίφραξης και να υποβάλετε ασφαλιστική απαίτηση.

Θα πρέπει να μιλήσετε με τον γείτονά σας και να καταλήξετε σε συμφωνία, με στόχο να συμφωνήσετε:

- την ανάγκη επισκευής ή αντικατάστασης του φράχτη
- τον τύπο του φράχτη που επιθυμείτε (συμπεριλαμβανομένων λεπτομερειών όπως ύψος, υλικό και χρώμα)
- τον προϋπολογισμό για την επισκευή ή την αντικατάσταση του φράχτη
- το ποσό που θα πληρώσετε ο καθένας σας
- ο εργολάβος ή η εταιρεία που πρέπει να χρησιμοποιήσετε για την επισκευή ή την αντικατάσταση της περίφραξης
- όταν ο φράκτης πρέπει να επισκευαστεί ή να αντικατασταθεί
- ποιος θα είναι υπεύθυνος για την οργάνωση της αντικατάστασης ή των επισκευών
- την τοποθέτηση των σιδηροτροχιών και τη διαμόρφωση
- όπου πρόκειται να τοποθετηθεί ο φράκτης (αυτός θα είναι συνήθως ο ίδιος τόπος με τον οποίο βρισκόταν ο παλιός φράκτης).

Ένα πρότυπο σύμβασης εργασίας περίφραξης είναι διαθέσιμο στο Fences και το φυλλάδιο νόμου που δημοσιεύεται από την Επιτροπή Νομικών Υπηρεσιών.

Τι να κάνετε εάν συμφωνείτε εσείς και ο γείτονάς σας
Καταγράψτε τη συμφωνία σας για καθένα από τα παραπάνω σημεία, ένα πρότυπο για μια συμφωνία μπορεί να βρεθεί στο Fences και το φυλλάδιο νόμου που δημοσιεύθηκε από την Επιτροπή Νομικών Υπηρεσιών.


Επικοινωνία με την κοινοτική διαμεσολάβηση
Αν και ο γείτονάς σας δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με ένα θέμα σχετικά με την επισκευή ή την αντικατάσταση του φράχτη σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Ενωμένοι Κοινοτήτων Κέντρο Διαμεσολάβησης 83421800 mediation@unitingcommunties.org για συμβουλές σχετικά με την επίλυση της κατάστασης.

Προβολή ειδοποίησης περίφραξης
Ενώ είναι επιθυμητό να προσεγγίσετε τον γείτονά σας σε πρώτη φάση εάν δεν αισθάνεστε άνετα να πλησιάσετε τον γείτονά σας ή εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για οποιοδήποτε ζήτημα που σχετίζεται με την επισκευή ή την αντικατάσταση του φράχτη σας, μπορείτε να εξυπηρετήσετε τον γείτονά σας με ειδοποίηση σύμφωνα με το Fences Act 1975 σχετικά με το προτεινόμενο φράχτη.

Για παράδειγμα, ενδέχεται να ειδοποιήσετε εάν ο φράκτης σας έχει καταστραφεί εντελώς από πυρκαγιά, ή έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά αλλά εξακολουθεί να είναι σε θέση να επισκευαστεί.

Πρότυπο για τα έντυπα μπορείτε να βρείτε στους φράκτες και το φυλλάδιο νόμου που εκδόθηκε από την Επιτροπή Νομικών Υπηρεσιών

Βλάβη του γείτονά σας
Εάν ο φράκτης σας καταστράφηκε ή υπέστη ζημιά λόγω βλάβης του γείτονά σας, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσουν ολόκληρο το κόστος ανοικοδόμησης του φράχτη ή το κόστος επισκευής του κατεστραμμένου μέρους του. Εάν πιστεύετε ότι ο γείτονάς σας ήταν αμέλεια, θα πρέπει να λάβετε νομικές συμβουλές.

Μορφές προειδοποίησης περίφραξης
Η προειδοποίηση περίφραξης είναι ένα επίσημο έγγραφο σύμφωνα με το Fences Act 1975 που περιέχει μια πρόταση για την κατασκευή ή την επισκευή ενός διαχωριστικού φράχτη, το οποίο μπορείτε να βρείτε στο Fences και το βιβλιαράκι νόμου που εκδίδεται από την Επιτροπή Νομικών Υπηρεσιών. Πρέπει να επισυνάψετε ένα αντίγραφο της προσφοράς που έχετε λάβει από τον εργολάβο περίφραξης.

Δεν είναι δυνατός ο εντοπισμός του γείτονά σας
Πρέπει να κάνετε εύλογες έρευνες για να εντοπίσετε τον γειτονικό ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της ρωτήσεως οποιουδήποτε ενοικιαστή της γειτονικής ιδιοκτησίας και του τοπικού συμβουλίου. Η Land Services SA προσφέρει μια λειτουργία αναζήτησης (ισχύουν χρεώσεις)

Γενική αρχή - οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να συνεισφέρουν σε ίσες αναλογίες
Γενικά, ένας δικαστής μπορεί να διατάξει τους γείτονες να πληρώσουν ίσα ποσά για την επισκευή ή την κατασκευή ενός διαχωριστικού φράχτη. Εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει υψηλότερα πρότυπα, όπως έναν πιο ακριβό φράχτη, το άτομο που το θέλει συνήθως πληρώνει τη διαφορά κόστους μεταξύ ενός «επαρκούς διαχωριστικού φράχτη» και του υψηλότερου επιπέδου.

Ένας αριθμός παραγόντων λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό του επαρκούς διαχωριστικού φράκτη για τις ιδιότητες.

Για να προσδιοριστεί εάν ένας διαχωριστικός φράκτης είναι ένας επαρκής διαχωριστικός φράκτης, πρέπει να ληφθεί υπόψη ένας αριθμός παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων αλλά δεν περιορίζονται σε:

- τον υπάρχοντα διαχωριστικό φράχτη (εάν υπάρχει)
- τους σκοπούς για τους οποίους οι γείτονες χρησιμοποιούν ή σκοπεύουν να χρησιμοποιηθούν τα εδάφη
- οι εύλογες ανησυχίες περί απορρήτου
- τους τύπους διαχωριστικών περιφράξεων που χρησιμοποιούνται στην τοποθεσία
- οποιαδήποτε πολιτική ή κώδικας σχετικά με τη διαίρεση των περιφράξεων που εγκρίνει το συμβούλιο.

Το φράχτη μου μοιράζεται ένα όριο με τη γη της κυβέρνησης ή του συμβουλίου. Ποιος πληρώνει;
Συγκεκριμένοι τύποι γης Crown εξαιρούνται από τις συνεισφορές βάσει του νόμου περί περιφράξεων.

Ίσως χρειαστεί να λάβετε περαιτέρω νομικές συμβουλές ή πληροφορίες σχετικά με το εάν το στέμμα απαιτείται από το συμβόλαιο.

Περιλαμβάνονται οι φράκτες στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο μου;
Αυτό θα εξαρτηθεί από τους όρους της πολιτικής σας.

Εάν έχετε χάσει τα έγγραφα ασφαλιστηρίου συμβολαίου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την ασφαλιστική σας εταιρεία. Εάν δεν μπορείτε να ανακαλέσετε το όνομα του ασφαλιστή σας, επικοινωνήστε με το Συμβούλιο Ασφαλίσεων της Αυστραλίας στο 1300 728 228 .

Οι γραμμές μου περίφραξης ή / και πυρκαγιάς υπέστησαν ζημιές ή καταστράφηκαν λόγω της προσπάθειας πυρόσβεσης. Ποιος πληρώνει για τις επισκευές;
Εάν η πυρκαγιά ξεκίνησε σε δημόσια ή σε στεφάνη του Crown, η κυβέρνηση της Νότιας Αυστραλίας μπορεί να σας βοηθήσει:

- την αποκατάσταση των γραμμών ελέγχου πυρκαγιάς
- το κόστος αποκατάστασης περιφράξεων σε ιδιωτική γη, οι οποίοι υπέστησαν ζημιές από μηχανήματα ή κόπηκαν για να επιτρέψουν την πρόσβαση.

Ανησυχώ για τα μη ασφαλή δέντρα και την περίφραξή μου. Τι μπορώ να κάνω?
Πριν αφαιρέσετε οποιοδήποτε μέρος ενός δέντρου θα πρέπει πρώτα να λάβετε υπόψη τους κινδύνους για την ασφάλεια και να επικοινωνήσετε με το τοπικό σας συμβούλιο για να ελέγξετε ότι δεν χρειάζεστε ειδική άδεια.

Εάν το δέντρο βρίσκεται στην ιδιοκτησία του γείτονά σας, θα πρέπει να εκφράσετε τις ανησυχίες σας με τον γείτονά σας.

Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε λύση με τον γείτονά σας, μπορείτε να κόψετε κλαδιά και ρίζες δέντρων που διασχίζουν τη γραμμή περίφραξης στην ιδιοκτησία σας. Για περισσότερες πληροφορίες το φυλλάδιο Δέντρα και ο Νόμος που εκδόθηκε από την Επιτροπή Νομικών Υπηρεσιών και τη διαμεσολάβηση της κοινότητας 83421800 ή mediaton@unitingcommunities.org

©2020 by Community Legal Centres South Australia     

projects@clcsa.org.au