Ιδιοκτησία
Τελευταία ενημέρωση: Ιανουάριος 2020

Οι πληροφορίες που παρατίθενται σε αυτήν τη σελίδα προορίζονται μόνο για εισαγωγή και δεν πρέπει να βασίζονται σε αντικατάσταση νομικών συμβουλών.

Υπέγραψα ένα συμβόλαιο για να αγοράσω ένα ακίνητο, αλλά τότε καταστράφηκε ή καταστράφηκε.

Μπορώ να κάνω ανάληψη από τη σύμβαση;
Η ικανότητά σας να αποσύρετε από ένα συμβόλαιο εξαρτάται από το πότε υπογράψατε τη σύμβαση και την έκταση της ζημιάς στο ακίνητο.

Ψύξη
Αυτή η περίοδος είναι συνήθως 2 εργάσιμες ημέρες είτε από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης πώλησης τόσο από εσάς όσο και από τον πωλητή ή από την ημερομηνία παραλαβής της δήλωσης του πωλητή, όποιο συμβεί αργότερα.

Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω ιδιωτικής συνθήκης, θα έχετε 2 εργάσιμες ημέρες ως περίοδος απενεργοποίησης. Μπορείτε να αλλάξετε γνώμη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και να αποσυρθείτε από την αγορά χωρίς νομικές επιπτώσεις.

Εάν αποφασίσετε να πραγματοποιήσετε ανάληψη από την αγορά, οποιαδήποτε προκαταβολή που καταβάλατε καταπίπτει στον πωλητή. Ένας προμηθευτής μπορεί επίσης να διατηρήσει οποιαδήποτε άλλη κατάθεση (που δεν είναι κατάθεση σε παρακράτηση) εφόσον δεν υπερβαίνει τα 100 $. Οποιαδήποτε μεγαλύτερη προκαταβολή θα σας επιστραφεί. Δεν υπάρχουν άλλες συνέπειες από την απόσυρση κατά τη διάρκεια της περιόδου ψύξης.

Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο στη δημοπρασία ή την ημέρα της δημοπρασίας δεν δικαιούστε περίοδο αναμονής.

Ζημιά στην περιουσία
Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση εντός της περιόδου ψύξης, ίσως εξακολουθείτε να μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση πώλησης εάν το ακίνητο καταστραφεί ή καταστραφεί σε σημείο που καθίσταται ακατάλληλο για κατοχή.

Εναλλακτικά, μπορείτε να ζητήσετε μείωση της τιμής αγοράς λόγω της ζημιάς. Εάν ισχύει αυτό, ζητήστε συμβουλή από δικηγόρο ή μεταφορέα.

Εάν ο πωλητής είχε ασφάλιση, ενδέχεται να μπορείτε να λάβετε οφέλη από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του πωλητή. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα ισχύοντα πρότυπα κτιρίων ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα υψηλότερο κόστος κατασκευής για μια νέα κατοικία. Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι το ασφαλιστήριο συμβόλαιο παρέχει επαρκή κάλυψη.

Υπάρχουν πολλές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν εάν θέλετε να τερματίσετε μια σύμβαση. Λάβετε επείγουσα συμβουλή από δικηγόρο ή μεταφορέα.

Συνεχίζοντας με την αγορά
Σε γενικές γραμμές, εάν το ακίνητο έχει υποστεί μικρή ζημιά, τότε ενδέχεται να είστε υποχρεωμένοι να διευθετήσετε τη σύμβαση. Οποιαδήποτε ζημιά θα πρέπει να επιδιορθωθεί πριν από τον διακανονισμό. Εάν η ζημιά δεν επιδιορθωθεί, ενδέχεται να δικαιούστε αποζημίωση μόνο.

Λάβετε νομικές συμβουλές από τον δικηγόρο ή τον μεταφορέα σας.

Ενδέχεται να μπορείτε να καθυστερήσετε τον διακανονισμό έως ότου ολοκληρωθούν οι επισκευές ή να ζητήσετε αποζημίωση.

Εάν ο πωλητής είχε ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει την κατοικία, υπάρχουν ορισμένες περιστάσεις που θα επιτρέπουν στον αγοραστή τα οφέλη του ασφαλιστηρίου συμβολαίου του πωλητή.

Η περιουσία μου κάηκε ή καταστράφηκε και έχω τώρα μια προσφορά για αυτό. Τι πρέπει να κάνω?
Εάν σας ζητηθεί να πουλήσετε το ακίνητό σας, ανεξάρτητα από το εάν το σπίτι σας έχει καταστραφεί ή καταστραφεί, αφιερώστε χρόνο για να εξετάσετε την προσφορά.

Μιλήστε με άλλα άτομα στην περιοχή σας σχετικά με το ποσό της προσφοράς και με ειδικούς όπως κτηματομεσίτες, διαπιστευμένους εκτιμητές ακινήτων, μεταφορείς και δικηγόρους.

Σκεφτείτε καλά τη συνολική οικονομική θέση σας προτού αποδεχτείτε οποιαδήποτε προσφορά.

Θέλω να πουλήσω ή να ξαναχτίσω ένα κοινόχρηστο ακίνητο που είχε πληγεί από καταστροφή. Ο άλλος ιδιοκτήτης δεν θέλει να πουλήσει. Τι μπορούμε να κάνουμε?
Εάν είστε ένας από τους δύο ιδιοκτήτες και θέλετε να κάνετε οτιδήποτε με την από κοινού ιδιοκτησία σας (για παράδειγμα, μίσθωση, πώληση, επισκευή ή ανακαίνιση), εσείς και ο άλλος ιδιοκτήτης πρέπει και οι δύο να συμφωνήσετε με αυτό.

Ελέγξτε πρώτα για να δείτε αν έχετε συνάψει συμφωνία με τον άλλο κάτοχο σχετικά με τον τρόπο διαίρεσης της ιδιοκτησίας, καθώς αυτό μπορεί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα.

Η κατεστραμμένη περιουσία μου χρησιμοποιήθηκε ως εγγύηση για το δάνειο σε άλλη ιδιοκτησία που αγόρασα. Τι συμβαίνει τώρα?
Ένα ακίνητο που έχει χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για ένα δάνειο ενεργεί ως προστασία του δανειστή εάν χάσετε την αποπληρωμή του δανείου. Εάν το ακίνητο ήταν κατεστραμμένο, πρέπει να κάνετε τακτικές αποπληρωμές δανείου. Συνήθως πρέπει να ενημερώσετε το δανειστή το συντομότερο δυνατό για οποιαδήποτε ζημιά στην ιδιοκτησία που χρησιμοποιήθηκε ως ασφάλεια

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δανειστής έχει τυπικές προσδοκίες για το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως ασφάλεια, όπως η απαίτηση να έχετε ασφάλιση στο ακίνητο. Εάν το ακίνητο είναι κατεστραμμένο ή καταστραφεί, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει να τους πληρώσετε τυχόν χρήματα ασφάλισης που παίρνετε.

Αφού συμβεί αυτό, εσείς και ο δανειστής θα πρέπει να συνεργαστείτε για να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για επισκευές, αντικαταστάσεις και ανακατασκευές. Μπορείτε να περιμένετε ότι ο δανειστής θα αναλάβει τον έλεγχο τυχόν διαπραγματεύσεων με τον ασφαλιστή. Δεν λειτουργούν έτσι όλες οι ρυθμίσεις. Ελέγξτε τους όρους του ενυπόθηκου εγγράφου σας.

Εάν η κατεστραμμένη περιουσία δεν ήταν ασφαλισμένη, ο δανειστής θα μπορούσε να σας ζητήσει να δώσετε περισσότερη ασφάλεια ή να εξοφλήσετε το δάνειο. Μπορεί επίσης να θέλουν το δάνειο να εξοφληθεί πλήρως ή εν μέρει

Η περιουσία μου καταστράφηκε. Οφείλω στους εμπόρους χρήματα για δουλειά στο ακίνητο. Πρέπει να πληρώσω;
Ναι, το συμβόλαιό σας με τους εμπόρους (για να εργαστείτε στο σπίτι) αντιμετωπίζεται ξεχωριστά και πρέπει να πληρώσετε για την εργασία που ολοκλήρωσαν βάσει της σύμβασης. Εάν το κατεστραμμένο ακίνητο είναι ασφαλισμένο, ενδέχεται να μπορείτε να διεκδικήσετε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και να ανακτήσετε τις απώλειές σας ξεχωριστά.

Το σπίτι μου, το οποίο χτίζω ή ανακαινίζω τη στιγμή της καταστροφής, υπέστη ζημιές. Τι πρέπει να κάνω?
Συνήθως, πρέπει να πληρώσετε για εργασία που έκαναν οι έμποροι ή ο κατασκευαστής σας βάσει της σύμβασης. Μιλήστε με τον κατασκευαστή σας. Η γενική ασφάλεια κατασκευής του κατασκευαστή μπορεί να καλύψει τη ζημιά. Θα εξακολουθείτε να έχετε συμβόλαιο μεταξύ του εαυτού σας και του κατασκευαστή.

Επικοινωνήστε με τον κατασκευαστή σας και ζητήστε άλλο αντίγραφο της σύμβασης εάν δεν έχετε πλέον δικό σας. Είναι πιθανό η ασφάλειά σας να καλύπτει τυχόν ανακαινίσεις που γίνονταν. Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στη σελίδα ασφάλισης.

Μέρος της περιουσίας μου καταστράφηκε από το CFS ενώ πολεμούσε μια φωτιά. Ποιος πληρώνει για τις επισκευές;
Επειδή η Country Fire Service (CFS) είναι δημόσια αρχή, δεν χρειάζεται να πληρώσει για τυχόν ζημιές που προκλήθηκαν κατά τη διάρκεια πυροσβεστικών δραστηριοτήτων. Αυτό δεν συμβαίνει εάν η ζημία προκλήθηκε σκόπιμα από τη δημόσια αρχή ή λόγω αμέλειας.

Λάβετε νομικές συμβουλές εάν νομίζετε ότι ισχύει.

Εάν έχετε ασφάλιση πυρκαγιάς, αυτή η ζημιά μπορεί να καλυφθεί. Συλλέξτε αποδεικτικά στοιχεία το συντομότερο δυνατό για να δώσετε στον ασφαλιστή. Οι φωτογραφίες και ένα γραπτό χρονοδιάγραμμα του τι συνέβη μπορεί να είναι χρήσιμα.

Η γραμμή του νερού μου υπέστη ζημιά κατά τη διάρκεια μιας καταστροφής. Ποιος πληρώνει για τις επισκευές;
Ο «αγωγός κύριου προς μετρητή» (δηλαδή ο αγωγός που συνδέει τον αγωγό νερού με τον εσωτερικό σωλήνα σας και τρέχει κάτω από το όριο ιδιοκτησίας) ανήκει στον ιδιοκτήτη γης, αλλά αποτελεί ευθύνη της αρχής ύδρευσης. Εάν αυτός ο σωλήνας έχει υποστεί ζημιά, η αρχή νερού θα καλύψει γενικά το κόστος επισκευών.

Όλα τα υδραυλικά από το μετρητή στο σπίτι είναι εσωτερικοί σωλήνες και αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη της γης. Επικοινωνήστε με τον ασφαλιστή σας για να δείτε εάν καλύπτεστε για αυτήν τη ζημιά.

Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τη σύμβασή σας με την αρχή παροχής νερού για να δείτε εάν περιέχει οποιαδήποτε εγγύηση προμήθειας ή εάν σας λέει τι κάνουν για να αντιμετωπίσουν τις επισκευές.

Το δέντρο του γείτονα μου έπεσε στην περιουσία μου κατά τη διάρκεια μιας καταστροφής και κατέστρεψε το υπόστεγο. Τι μπορώ να κάνω?
Εάν είστε ασφαλισμένος, μπορείτε να υποβάλετε αξίωση με τον ασφαλιστή σας. Εάν δεν είστε ασφαλισμένοι, μπορείτε να διερευνήσετε την επιλογή υποβολής αξίωσης στο Δικαστήριο του Δικαστηρίου εναντίον του γείτονά σας ή / και των προσώπων / οντοτήτων που είναι υπεύθυνα για την πτώση του δέντρου. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει να σας καταβληθούν αποζημιώσεις και τα νομικά σας έξοδα εάν είστε επιτυχής.

Ο νόμος μπορεί να είναι περίπλοκος σε αυτόν τον τομέα. Λάβετε νομικές συμβουλές εάν θέλετε να ζητήσετε αποζημίωση.

©2020 by Community Legal Centres South Australia     

projects@clcsa.org.au